所謂的土地一二級聯動開，簡單通俗地說，就是一級開發(fā)和二級開發(fā)一起進行。一級開發(fā)就是土地拆遷平整，達到三通一平或七通、九通一平，然后通過國土系統(tǒng)轉入二級市場；二級開發(fā)就是通過土地招拍掛獲取土地。一二級聯動就是開發(fā)商把土地拆遷平整后，自己通過土地市場招拍掛取得土地使用權。

       北京地區(qū)的房地產項目土地一二級聯動開發(fā)按規(guī)定不需要辦理環(huán)評手續(xù)，但是項目處在環(huán)境敏感去的除外。所說的環(huán)境敏感區(qū)指（一）國家公園、自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、世界文化和自然遺產地、海洋特別保護區(qū)、飲用水水源保護區(qū)；（二）生態(tài)保護紅線管控范圍，永久基本農田、基本草原、森林公園、地質公園、重要濕地、天然林，重點保護野生動物棲息地，重點保護野生植物生長繁殖地；（三）以居住、醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、科研、行政辦公等為主要功能的區(qū)域

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